Großes Bauernhaus mit Ausbaupotential

Datenblatt

ImmoNr.	MHI-2023-00188
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	6867
Ort	Schwarzenberg
Land	Österreich
Nutzfläche	436 m²
Grundstücksgröße	1.093 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Holz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	3% zzgl. 20% MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Bauernhaus in Schwarzenberg aus dem Jahr 1840 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 436 m². Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und eine Einbauküche. Die einzigartige sonnige Lage bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Niedere und die umliegende Bergwelt. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Ausbaupotential. Es könnten bis zu drei Wohnungen entstehen. Das Haus mehrmals angebaut und erweitert, die letzte Sanierung stammt aus dem Jahr 2004. Wobei das Ursprungsgebäude nicht berücksichtigt wurde.

Energieausweis

Baujahr	1840
HWB	82,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C

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Ausstattung

Lage Schwarzenberg liegt im Zentrum des Bregenzerwaldes und hat ca. 2.100 Einwohner. Es ist bekannt für seine kulturellen Ereignisse wie die Schubertiade und das Angelika Kauffmann Museum. Der Bregenzerwald bietet eine Kombination aus traditionellem und modernem Leben, was sich in der Architektur sowie den Geschäften widerspiegelt.

Die Liegenschaft liegt auf einer Seehöhe von ca. 594 m und ist in landschaftlich reizvoller, ruhiger Aussichtslage, auf einem ebenen Grundstück nach Süden ausgerichtet. Der kleine Weiler bietet ein ruhiges und beschauliches Leben inmitten von traditionellen Häusern. Die schmale Zufahrtsstraße endet in Au und garantiert ganzjährige Erreichbarkeit.

Geschäfte und von Hauben gekrönte Restaurants sowie traditionelle Gasthäuser findet man nur vier Fahrminuten bzw. 2 km entfernt, ebenso eine Bushaltestelle. Wanderwege führen am Haus vorbei an die nahegelegene Bregenzer Ach.

Zu Schwarzenberg gehört das Familienskigebiet “Bödele“, aber auch Mellau - Damüls, der Golfplatz Riefensberg und der Bodensee sind innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Warth-Schröcken ist ca. 50 Minuten entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

E-Mail: office@matthiashartingerimmo.com
Tel.: +43 (0)5574 580 68

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