Denkmalgeschütztes Apartmenthaus mit attraktiver Rendite

Datenblatt
ImmoNr.MHI-2023-00195
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ88131
OrtLindau
LandDeutschland
Kaufpreisauf Anfrage
Objektbeschreibung Dieses wunderbare Inselhaus aus dem 15. Jahrhundert ist nicht nur ein Fest für die Sinne, sondern glänzt obendrein mit einem ansehnlichen Ertrag.

Die heutigen Eigentümer - mit einem Faible für Dekoration und ansprechende Einrichtung - hegten lange den Wunsch nach einer Ferienpension in und mit historischem Ambiente. Nachdem er aus der Region und sie aus Lindau selbst stammen, war die Suche in Lindau naheliegend und wurde im Jahr 2012 mit diesem schönen Inselhaus erfüllt. Es brauchte aber natürlich eine umfassende Kernsanierung wie auch eine ebenso umfassende Adaption an die Anforderungen einer Ferienpension unter den Maßgaben des Denkmalschutzes. Das Ergebnis ist ein sehr attraktives Apartmenthaus mit insgesamt fünf Apartments von 25 bis 60 m2 Wohnfläche, welches - betrieben von den Eigentümern - einen ebenso attraktiven Ertrag erbringt.

Im Erdgeschoss ist neben dem Hauseingang die „Karolinenschanze“ situiert, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, welche aus dem ehemaligen Ladenlokal entstanden ist. Als Bezug zur Geschichte wurden alle Wohnungen nach den Lindauer „Schanzen“ benannt, welche in alten Zeiten als Wehrbauten dienten und der Name des Hauses „Zum Grauen Wolf“ stammt von der damaligen Schenke im ersten Stock des Hauses. In dieser Wohnung zeugen freigelegte Steinwände, tiefe Fenstergesimse und ein freiliegender Balken von der Historie, die Lindenschanze im ersten Obergeschoss ist in sich denkmalgeschützt und zeigt eine komplett erhaltene „Lindauer Holzdecke“. Auf diesem Geschoss befinden sich auch die Gasheizung sowie Lager- und Wirtschaftsraum. Im zweiten Stock folgt die Sternschanze mit zwei Schlafzimmern. Im dritten Obergeschoss ist ein Studio, die „Römerschanze“ mit kleinem Balkon untergebracht und schließlich die „Gerberschanze“ mit dem besonderen Charme des sichtbaren Dachgebälkes und dem Schlafzimmer im Dachspitz mit weiterem kleinem Balkon.
Energieausweis
ZustandVollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung2012
Energieausweises besteht keine Pflicht!
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Das Haus liegt auf der Lindauer Insel innerhalb der Stadtmauer. Die Zufahrt zum Haus zum Absetzen des Gepäcks ist möglich, das Parkhaus Inselhalle ist wenige hundert Meter, der nächstgelegene Park & Ride Platz mit günstiger Möglichkeit für mehrtägiges Parken ist ca. 1.300 Meter entfernt. Im Haus gibt es einen kleinen Raum zum Abstellen von Fahrrädern.

In direkter und weiterer Umgebung auf der Insel finden sich Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso verschiedenste Sehenswürdigkeiten Lindaus, wie die schon erwähnten „Schanzen“, das Rathaus, der Hafen mit Löwenmole und Leuchtturm, das Römerbad und, und, und.

Der Bodensee liegt ohnehin vor der Haustüre und die umliegenden Ferienregionen Bayerns, Baden-Württembergs, Vorarlbergs und der Schweiz am gegenüber liegenden Bodenseeufer bieten alles, was das Herz begehrt.

Der neue Bahnhof in Reutin hat zur weiteren Aufwertung der Lindauer Insel beigetragen, in dem er für Verkehrsberuhigung sorgt. Der Inselbahnhof besteht aber weiterhin und sorgt so für eine exzellente autofreie Erreichbarkeit.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Matthias Hartinger
E-Mail: office@matthiashartingerimmo.com
Tel.: +43-5574-580 68
Mobil: +43-664-917 27 95
Kontaktanfrage

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