Objektbeschreibung
Nur rund 50 Meter vom Ufer des Bodensees entfernt liegt dieses Haus – so nah am Wasser findet man in Vorarlberg kaum eine vergleichbare Lage.
Das Haus steht auf ebenem Grundstück und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Es eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung oder auch eine Erweiterung, wobei die bestehende Abstandsnachsicht einzuhalten ist. Auch ein kompletter Neubau mit zwei Geschossen ist denkbar – ideal für alle, die sich den Traum vom Leben am See erfüllen möchten.
Küche und Gasheizung wurden im Jahr 2019 erneuert, die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 2008. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und bietet derzeit ein großes Wohnzimmer, eine Wohndiele, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein separates WC. Hier stammt die Ausstattung aus der Bauzeit. Die erhöhte Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick über den Bodensee.
Die benachbarte Villa steht ebenfalls zum Verkauf (separates Angebot).
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| HWB |
231 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Lochau, nur etwa 50 Meter vom Bodenseeufer auf der Bregenzer Seite. Der nächstgelegene Zugang zur kürzlich neugestalteten Uferpromenade, der sogenannten „Pipeline“ mit zahlreichen Bademöglichkeiten, ist etwa 200 Meter entfernt.
In die Stadtmitte zum Kornmarktplatz oder dem Leutbühel mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften sind es mit dem Rad kaum fünf Minuten, zu Fuß etwa 18 Minuten. Schulen, der Bodensee, ein Bahnhof und ein großer Supermarkt liegen noch näher, so dass sich das tägliche Leben sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lässt. Eine Bushaltestelle findet sich nach ca. 180 Metern gleich nebenan.
Auch die Autobahnanbindung in Hörbranz ist in etwa fünf Autominuten erreichbar.
So lässt sich die herrliche Lebensqualität in Vorarlberg leicht und bequem von der Landeshauptstadt aus erreichen. Bekannte Skigebiete wie der Arlberg oder die Silvretta Nova und das Brandnertal, zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze in Rankweil, Braz, im Montafon und im Bregenzerwald sowie der Bodensee ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch der Gaumengenuss und die Kultur kommen nicht zu kurz. Eine hohe Dichte an Haubenrestaurants und die weltbekannten Bregenzer Festspiele sowie weitere Konzerte und Theater werden geboten. Nicht zuletzt ist Vorarlberg auch als Wirtschaftsstandort führend.
Die Flughäfen Zürich, München und Stuttgart sind eineinhalb bis zwei Stunden entfernt.
Sonstiges
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