Objektbeschreibung
In begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von Lindau-Bad Schachen befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen. Das 1989 errichtete Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Marmor-, Granit- und Parkettböden sowie stilvolle einbaute Holzdecken verleihen ein zeitlos elegantes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlichen Terrasse (ca. 15 m²) und dem zugehörigen Garten mit Pergola und Zierteich lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerraum innerhalb der Wohnung und ein gemeinschaftlicher Waschraum schaffen praktischen Stauraum. Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Grundofen für behagliche Wärme.
Die ruhige Lage, die kleine Hausgemeinschaft, die großzügige Wohnfläche und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnahes und zugleich stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Lindaus schätzen.
Kleine Tiere (eine Katze oder ein kleiner Hund) sind mit einer entsprechenden Haftpflichtversicherung möglich, außerdem wird im Falle der Tierhaltung die Kaution um 1 Bruttomonatsmiete erhöht.
Die Wohnung wird frisch renoviert, mit teilweise neuer Badaustattung und neuen Parkettböden in den Schlafzimmern übergeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
143 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Schachen ist einer der begehrtesten Stadtteile von Lindau am Bodensee und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in exklusivem Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, zur Lindauer Insel und zur österreichischen Grenze verbindet Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spazierwege entlang des Seeufers, Yachthäfen und das weitläufige Hinterland schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auf der Insel selbst befindet sich eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt sowie der nächste Bahnhof sind in etwa 800 Metern gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, der gute Bäcker ist in 240 Metern Entfernung quasi um die Ecke. Darüber hinaus prägen zahlreiche Sehenswürdigkeiten das Stadtbild, darunter die historischen „Schanzen“, das imposante Rathaus, der malerische Hafen mit Löwenmole und Leuchtturm sowie das traditionsreiche Römerbad.
In ca. 800 Meter Entfernung liegt der Bodensee praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden am Ufer ein. Gleichzeitig eröffnen die umliegenden Ferienregionen in Bayern, Baden-Württemberg, Vorarlberg und der Schweiz am gegenüberliegenden Bodenseeufer ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Mit der Inbetriebnahme des neuen Bahnhofs in Reutin wurde die Lindauer Insel zusätzlich aufgewertet, da dieser maßgeblich zur Verkehrsberuhigung beiträgt. Der historische Inselbahnhof besteht weiterhin und gewährleistet eine komfortable sowie nahezu autofreie Erreichbarkeit.
Sonstiges
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