Objektbeschreibung
Die moderne Luxusvilla befindet sich in außergewöhnlicher Lage in Zell am See – nur wenige Minuten von den Skiliften entfernt und rund 1,5 km von der malerischen Promenade am Zeller See. In exklusiver Hanglage errichtet, eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick auf den See, die umliegende Alpenlandschaft sowie den imposanten Kitzsteinhorn-Gletscher.
Die Villa wurde mit neuesten Technologien konzipiert und überzeugt durch ihre hohe Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie ein vollständig integriertes Smart-Home-System garantieren nachhaltigen Komfort auf höchstem Niveau.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über vier Etagen inklusive Tiefgarage und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse:
- Erdgeschoss / Eingangsbereich: Großzügige Garage mit ca. 96 m², Skikeller, Waschküche, Abstellräume sowie Technikräume
- Entrée: Repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe und Lift, der alle Etagen komfortabel verbindet
- Schlafbereiche: Großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite
- Wohnebene: Stilvoller Wohnbereich mit integriertem Weinkeller und maßgefertigten Weinkühlschränken
- Obergeschoss: Exklusiver Wellnessbereich mit Infinity Pool, Sauna und Fitnessraum
Die atemberaubende Aussicht begleitet Sie durch sämtliche Räume und macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Immobilie ist als Hauptwohnsitz gewidmet, wodurch eine offizielle Wohnsitzanmeldung problemlos möglich ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| HWB |
38,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Der Zeller See, umgeben von den malerischen Alpen, bietet atemberaubende Ausblicke auf die nahegelegenen Gletscher.
Die Stadt ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein prestigeträchtiger Ferienort. Im Winter zählt sie zu den führenden Wintersportzentren mit Zugang zu zahlreichen Skipisten auf der Schmittenhöhe und ist zudem Teil des weitläufigen Skiverbunds Ski ALPIN CARD. Im Sommer können Besucher die Erholung am Zeller See genießen, Radtouren rund um den See unternehmen sowie eine große Auswahl an Wander- und Mountainbike-Strecken in den umliegenden Bergen entdecken.
Es ist eine unvergessliche Kombination aus Bergen, Gletschern, Seen und endlosen Landschaften.
Die gegenständliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zell am See und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Abseits des touristischen Trubels gelegen, bietet die Umgebung ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Das Ortszentrum von Zell am See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Weitere internationale Schulen und Internate wie zB. die renommierte St. Gilgen International School ist in etwa 60–75 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den führenden englischsprachigen Internaten Österreichs. Darüber hinaus bietet die Stadt Salzburg, welche rund 70–90 Minuten entfernt liegt, mehrere internationale und private Schuloptionen mit englischsprachigem bzw. internationalem Curriculum. Somit ist auch für international orientierte Familien eine hochwertige schulische Ausbildung im erweiterten Einzugsgebiet sichergestellt.
Sonstiges
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