Objektbeschreibung
Das im Jahr 1911 errichtete gestrickte Holzhaus mit imposantem Kreuzgiebel und Natursteinkeller vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung seit dem Jahre 1995 wurde die Liegenschaft mit viel Sorgfalt in ihren ursprünglichen Charakter zurückversetzt und gleichzeitig technisch modernisiert. ( HWB 70 Klasse C)
Besonderes Augenmerk lag dabei auch auf einer hochwertigen Wärmedämmung sowie auf schallgeschützten Fenstern, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Hochwertige Details wie profilierte Eichenfenster, die geschindelte Fassade sowie teilweise sichtbare gestrickte Wände verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der traditionelle Kachelofen im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus bietet insgesamt zehn Räume, eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer und damit großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume im Rohbauzustand. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit freigelegten Dachbalken und großzügiger Raumhöhe. Es verfügt über zwei abgeschlossene Räume, ein Bad sowie einen offenen Wohnbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kellerräume sind über den Garten erreichbar, großzügig dimensioniert und teilweise mit Naturstein gemauert. Sie eignen sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerflächen und bieten ideale Bedingungen zur Lagerung von Gemüse und Wein. Durch die Hanglage besteht ein ebenerdiger Zugang zum Garten. Bei der Sanierung wurde Raum für Raum mit großer Sorgfalt bearbeitet. Böden und Wände wurden aufwendig begradigt und zahlreiche historische Details erhalten. Teilweise stehen noch Fertigstellungsarbeiten an, darunter Maler- und Holzarbeiten sowie die Finalisierung der Elektrik. Auch die beiden Rohbauräume im Obergeschoss sowie das Geländer der Treppe sind noch fertigzustellen. Das großzügige Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders interessant sind die Baunutzungszahl von 50 mit der Möglichkeit einer Höchstgeschosszahl von 2, wodurch eine deutliche Erweiterung der bestehenden Wohnfläche realisierbar ist. Dies muss durch die Baugrundlagenbestimmung bestätigt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1911 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
| Energieausweis gültig bis |
28.05.2036 |
| HWB |
70 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Tisis in Feldkirch, in unmittelbarer Nähe des Landeskrankenhauses Feldkirch. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich im Ortsteil und sind schnell erreichbar. Auch die Volksschule Tisis sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet Feldkirch liegen in komfortabler Distanz. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Feldkirch verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot, darunter weiterführende Schulen und Hochschulnähe im erweiterten Umfeld der Region Vorarlberg. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Tisis sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Die historische Altstadt von Feldkirch mit ihrer mittelalterlichen Bausubstanz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die grenznahe Lage zu Liechtenstein. Dadurch ergeben sich attraktive Arbeitsmöglichkeiten im nahen Ausland sowie eine hervorragende regionale Vernetzung im Dreiländereck Österreich–Schweiz–Liechtenstein.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind außergewöhnlich vielfältig: Im Winter sind mehrere Skigebiete im Montafon, Brandnertal sowie die weltbekannte Arlberg-Region mit Lech, Zürs und St. Anton in gut erreichbarer Distanz. Damit steht eines der renommiertesten Wintersportgebiete der Alpen schnell zur Verfügung. Im Sommer laden der Bodensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Berglandschaft zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus See, Bergen und alpinem Freizeitangebot bietet eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Für Golfliebhaber stehen in der näheren Umgebung mehrere attraktive Anlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Golfclub Montfort Rankweil, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Sonstiges
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