Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die großzügige Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohnebenen mit viel Platz für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss bildet die vollständig eingerichtete Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Treppenhaus. Der Keller bietet mehrere Räume, einen Waschraum und ausreichend Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, Gartenschuppen und mehreren Stellplätzen.
Nach der Generalsanierung 2010 wurde das Haus 2016 nochmals umfassend aufgefrischt und instand gesetzt. Unter anderem wurden die Holzböden abgeschliffen und versiegelt, Türen und Balkone neu lackiert, der Naturkeller mit einem Estrichboden versehen, kleinere Schäden behoben und die Schlösser erneuert. Das Haus befindet sich daher in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Seit rund eineinhalb Jahren sorgt eine moderne Ovum-Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung. Dadurch konnte der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom von insgesamt über 31.600 kWh auf rund 11.000 kWh reduziert werden.
Rauchen ist im Haus nicht erwünscht. Kleine Haustiere (Katze oder kleiner Hund) sind mit entsprechender Haftpflichtversicherung möglich. Bei Hundehaltung erhöht sich die Kaution um eine Bruttomonatsmiete.
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.980,-, inklusive einer Akontozahlung von € 70,- für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die Kosten für Wasser, Kanal und Müll beliefen sich 2016 auf rund € 40,- monatlich. Strom, Internet und diese Betriebskosten werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz – ideal für Mieter, die langfristig ein Zuhause suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| HWB |
44 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
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Ausstattung
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Bregenzer Stadtteil Rieden, ruhig gelegen am Rand des Mehrerauer Waldes. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ins Stadtzentrum.
Der Kindergarten Rieden, die Volksschule Rieden, die Mittelschule Bregenz-Rieden sowie das Bundesgymnasium Gallusstraße sind ca. 800 m bis 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch das private Collegium Bernardi sowie die Volksschule und das Gymnasium mit Sportakademie Mehrerau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage direkt am Mehrerauer Wald auf den ehemaligen Klostergründen macht das Umfeld besonders naturnah und einzigartig.
Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG Schwanenmarkt, EUROSPAR und INTERSPAR liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt.
Bregenz begeistert mit seiner einzigartigen Lage am Bodensee, eingebettet zwischen See und Pfänder im Vierländereck Österreich–Deutschland–Schweiz. Als Landeshauptstadt verbindet sie hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kulturangebot – von den international renommierten Bregenzer Festspielen über Museen und Theater bis hin zu zahlreichen Cafés und Restaurants.
Der Bodensee, der Pfänder sowie die umliegenden Wander-, Golf- und Skigebiete – darunter Arlberg, Montafon und Brandnertal – bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind der Autobahnanschluss sowie die internationalen Flughäfen Zürich, München und Mailand bequem erreichbar.
Sonstiges
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