Objektbeschreibung
Entspannte Ruhe, beste Aussichten über die Dächer von Bregenz, die markanten Kirchtürme und den gesamten Bodensee samt dem faszinierenden Wetterkino über dem Wasser - an diesem besonderen Platz verbinden sich Privatsphäre, Natur und unmittelbare Stadtnähe.
Auf 1.019 m² hochwertigem Bauland steht eine charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1939. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nahezu vollständig oberirdisches Kellergeschoss. Die Villa befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand und bewahrt zahlreiche prägende Details ihrer Entstehungszeit. Doppelfenster, Lamellenläden, Holzjalousien und großzügig verlegtes Fischgrätparkett in Eiche verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die für diese Epoche typischen Veranden wurden geschlossen und dienen heute als Essbereiche. Die Bäder und Küchen stammen etwa aus den frühen 1990er Jahren. Der große Garten fällt leicht zum Bodensee hin ab und ist sowohl vom Eingangsbereich als auch über das Kellergeschoss zugänglich. Rund um das Haus eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für geschützte oder sonnige Sitzplätze, je nach Tages- und Jahreszeit. Ein besonders stimmungsvoller Rückzugsort befindet sich unter dem alten Walnussbaum.
Die bestehende Stadtvilla bietet eine reizvolle Grundlage für eine umfassende Sanierung, womit sich der historische Charakter des Hauses und seine wertvollen Originaldetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden lassen. Das Grundstück eröffnet aber auch attraktives Potenzial für einen Neubau. Am Bregenzer Pfänderhang gelten Bebauungsparameter mit einer Baunutzzahl von 35 und einer Höchstgeschosszahl von talseitig drei und bergseitig zwei Geschossen. Damit könnte, vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung, ein Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche von bis zu 356 m² entstehen. Ob stilvoll revitalisierte Stadtvilla oder individuell geplanter Neubau: Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, an einer der begehrtesten Wohnadressen Vorarlbergs einen aussergewöhnlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| HWB |
279 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Der Bregenzer Pfänderhang zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen in Vorarlberg. Hochwertige Villen, anspruchsvolle Architektur, großzügige Gärten und eindrucksvolle Ausblicke über Stadt und See prägen dieses exklusive Wohnumfeld.
Der Hafen und die angrenzende Bahnstation Bregenz Hafen liegen rund 850 Meter entfernt, rund 500 Meter der Kornmarktplatz oder 450 Meter der Leutbühel mit der Kaiserstraße gleich nebenan. Cafés, Restaurants, Geschäfte, Theater, Museum, Yachthafen, Nahversorger und natürlich der Bodensee, alles ist bequem mit dem Rad oder zu Fuss erreichbar.
Ein zum Grundstück gehörender Fußweg führt zwischen den vorgelagerten Grundstücken hindurch zur nächsten tieferliegenden Straße. Das macht den Weg ins Stadtzentrum mit acht anstatt elf Minuten noch leichter.
Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum ist der 50 Höhenmeter über dem See gelegene Platz angenehm ruhig und zurückgezogen. Die Zufahrt erfolgt über kleine Anwohnerstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Die Region bietet höchste Lebensqualität, vom rustikalen Biergarten bis zum Gourmet-Restaurant, den Bodensee als hochattraktives Sport- und Freizeitrevier, vom Familienskigebiet bis zum Top-of-the-World-Resort am Arlberg, den Wanderbergen der Voralpen bis zu imposanten Dreitausendern und vieles mehr.
Ein Zweitwohnsitz ist hier möglich.
Sonstiges
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