Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese moderne Doppelhaushälfte mit zwei Tiefgaragenplätzen und schönem Garten in angenehmer Hanglage von Rorschacherberg. Es gehört zu einem Ensemble aus vier Doppelhaushälften, welches sich eine gemeinsame Tiefgarage teilt.
Das Haus ist im modernen Bauhausstil gehalten und setzt im Inneren auf klare Linien mit schlichten Fliesenböden, weiß verputzen Wänden und Sichtbetondecken.
Das Entré befindet sich auf der Südseite, hier ist auf der eigenen Gartenfläche ein kleiner Gemüsegarten angelegt, der für reichliche Ernte für den eigenen Bedarf gut ist. Der Garten mit Terrasse erstreckt sich auf der Westseite des Gebäudes und mündet auf der Nordseite in die Terrasse, welche dem Studio im Hanggeschoss vorgelagert ist.
Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche untergebracht. Im Obergeschoss sind der Bereich Wohnen/Essen mit der großzügigen Küche in Hochglanzweis, ein weiteres WC mit Dusche untergebracht, sowie der weitgehend verglaste Wintergarten mit schönem Blick auf den Bodensee. Hier und im Wohnbereich sind je ein Kaminofen einfacher Bauart installiert.
Das Studio im Hanggeschoss ist noch nicht fertig ausgebaut und bietet somit noch Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als kleine Einliegerwohnung, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Sanitäreinrichtung sind dazu in der angrenzenden Waschküche eingebaut.
Die Tiefgarage ist über einen direkten Zugang vom Haus im Hanggeschoss zu erreichen. Hier stehen dem Haus zwei Plätze zur Verfügung, ein dritter mit Fahrzeuglift kann hinzu erworben werden. Vor dem Haus stehen auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| HWB | 22,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
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Ausstattung
Lage
Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7‘000 Einwohnern, die Vieles zu bieten hat. Eingebettet im Dreiländereck Schweiz, Österreich und Deutschland sowie einem eigenen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach ist die geografische Lage sehr attraktiv. Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M - der höchste Punkt hingegen liegt beim Wisflecken auf rund 900 m.ü.M. Dank der landschaftlichen Vielfalt mit dem Bodensee, wunderschönen Aussichtspunkten in den höheren Lagen und vielen Spazier- und Wanderwegen dient Rorschacherberg der ganzen Region als Naherholungsgebiet.
Die Infrastruktur ist optimal, Bus, Bahn Autobahn oder sogar Schiff sind in kurzen Entfernungen zur Verfügung. Der Flughafen St. Gallen/Altenrhein liegt praktisch vor der Haustüre. Rorschacherberg und die direkt umgebenden Gemeinden Rorschach und Goldach bieten zahleiche attraktive Firmen und Unternehmen und sind somit auch ein attraktiver Wohnort.
Nahversorger, Restaurants, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis des Hauses von von wenigen hundert bis höchstens ca. 800 Metern. Das Haus selbst liegt an einer Sackgasse in ruhiger und angenehmer Umgebung und ist daher ideal für einen Familie mit Kindern.
Sonstiges
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