Ein-Zweifamilienhaus im Erholungsort

Datenblatt

ImmoNr.	MHI-2023-00181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Ferienimmobilien	Ja
PLZ	79263
Ort	Simonswald
Land	Deutschland
Wohnfläche	342 m²
Grundstücksgröße	1.308 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen 1 Sonstige
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Öl, Solar, Holz
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage

Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1978 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie lichtdurchfluteten Räumen in sonniger Lage. Im Haus ist eine Doppelgarage integriert, daneben befindet sich die Treppe zum Garten und ein Carport. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, welche jeweils als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über einen leistungsfähigen Breitbandanschluss.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis

Baujahr	1978
HWB	110,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D

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Ausstattung

Lage Simonswald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im „Naturpark Südschwarzwald“ und im Landschaftsschutzgebiet. Derzeit leben ca. 3.000 Einwohner, überwiegend in Einfamilienhäusern. Es liegt ca. 450 m über dem Meer. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage über dem Ort. Wanderwege beginnen in der näheren Umgebung. Das terrassierte Grundstück teilt sich in drei Ebenen. Der Eingangsbereich bietet einen dekorativen Vorgarten, über zwei Außentreppen gelangt man in das Gartengeschoss. Eine weitere Treppe führt in den Nutzgarten. Dieser eignet sich bestens zum Anbau von Gemüse und Kräutern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich im Ort und im benachbarten Gutach-Bleibach. In Simonswald gibt es drei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Ein Kindergarten ist zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im 11 km entfernten Waldkirch. Simonswald ist über die L 173 erreichbar und über die B 294 an die 25 km entfernte Autobahn A 5 angeschlossen. Einen Bahnhof gibt es in Gutach-Bleibach, welches nur ca. 10 km entfernt ist. Es ist ca. 35 km von der Universitätsstadt Freiburg und dem Kaiserstuhl mit seinen berühmten Weinen entfernt. Frankreich liegt praktisch vor der Haustür.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele Bischof
E-Mail: gabriele.bischof@matthiashartingerimmo.com
Tel.: +43 5574 580 68
Mobil: +43 699 150 740 46

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